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在“产品为王”的时代,这个低密大城,你不服不行!

来源:郑州楼市     发布时间:2019-04-21

  【1】


  目前的郑州房地产市场,已经呈现出“繁荣四起”的盛况,不同的区域板块,都有来自本土和一线品牌开发商的竞相角逐。郑州的城市轮廓,由此而定,“东绿博、西高新、南空港、北平原、中主城”!


  这让我想起了金庸武侠的“东邪西毒南帝北丐中神通”,细观各个区域的房地产发展都有着统一的模式:政府主导方向-品牌房企进驻-板块配套催熟-购房群体导入。


  看看郑州近几年各板块的发展履历:


  ① 2003年,郑东新区开发建设拉开序幕,千禧CBD中央商务区、高端居住区拔地而起,2016年房价的大行情,谁买谁赚,但后续疯涨的可能性极小!


  ② 2006年,郑北与郑西、经开区已经初具规模,基础配套设施逐渐完善,新郑大、龙子湖高校,城市以眼睛看得到的速度扩张,十几年过去,到今天已近饱和状态。


  ③ 2013年起,郑州迎来“大时代”,郑汴一体化、白沙、绿博百花齐放,与此同时,北龙湖、南航空的房价水涨船高、今非昔比!

  从以上各区发展,我们看到一个共性:政策扶持的风向,就是房价上涨的方向。但是这种扶持是分时间、分阶段、分步骤的,用一个很形象的描述:光环VS阴影。换句话说:在特定的时间阶段内,政策扶持的区域板块是戴着光环的,轻松坐享发展的增值红利;而剩下的区域则属于政策的“阴影”部分,房产的保值增值,完全依靠开发商自身力量的带动。这是一个外在因素与内在因素博弈的场面,对于购房者来说,更是一个“太子与陪读”的抉择。


  聪明的购房者,往往会根据行情,选择区域好机会的楼盘,从而实现资产增值。哪个区域能够一如既往的坚挺,且在未来能具有持续的高爆发力,牢牢的掌控城市政策的发力方向?


  综合判定之下,北龙湖与航空港区最具优势!在这里,我们重点讲述下航空港区,这个必定会厚积薄发的区域。

  【2】


  为何说航空港区会是一个厚积薄发,且最具优势的区域呢?


  ① 高逼格的国家战略占位。


  航空港区——首个纳入为国际战略,唯一一个由国务院批准设立的航空港经济综合实验区。很多人对这个概念其实并不是很清晰,但是对于郑州、河南乃至整个中部地区的经济发展,是具有里程碑意义的!尤其是郑州,港区将成为城市转型升级和高端产业发展的一个重要平台,换句话说:这是一个内陆城市对外开放的高地。对于跻身国家中心城市、依托于米字形高铁枢纽的郑州,这是一个时代的机会!


  很欣慰,郑州抓住了机会。例如引进富士康,以及苹果手机生产线。我们清晰的看到:30万人的就业、机场物流领跑中西部、高端产业、智能制造业集聚郑州。仅一个富士康,就是河南省进出口份额的大户,这是一个什么样的概念?对于一个农业大省的经济高速发展具有何等的意义!


  因此,对于港区的支撑和扶持是全方位的,也是政策长久倾斜的关键区域。于是,“一主一城”的城市规划,将港区提升至与郑州主城区比肩的高度,“两手抓、两手硬”,未来的价值,是让人惊喜和激动的。

  ② 全球视野与影响力。


  依托于现代航空大都市的定位:航空港区,形成航兴、产业、居住、绿色生态四大功能区共同支撑的航空城。


  于是,我们看到了园博园、双鹤湖;看到了高铁南站、2号线、11号线、17号线地铁覆盖;更看到了省立医院、市第一人民医院(港区);郑州一中、裕鸿国际学校、外国语小学、英迪国际学校,这样大手笔的兴城计划,让我们不禁想象港区的未来,也许正如迪拜世界中心国际机场、东京羽田国际机场、上海浦东国际机场、杭州萧山国际机场一样,变身一座令人震惊的国际空港都市。

  当然,区域的发展离不开知名房企的托举。整个港区形成了“一核三区”的布局,其中北港是较为集中的住宅区,也是第一批房企进驻的区域,有万科、永威、正弘等众多房企。整体来看,这些都是较为靠谱的开发商,即使市场普遍下行,房价十分平稳,尚未有大幅降价的情况出现,这说明:港区的房地产市场非常稳定,房价泡沫较小,这种踏实感仅次于主城的核心区域。


  港区空间布局如下▼

  港区众多楼盘分布▼

  而在众多楼盘之中,我们今天要谈的,是在港区走访意外发现的一个楼盘:蔚来云城。开发商叫做御品置业,虽然声名不彰,但是它的工匠精神让我们为之敬佩。


  带着新鲜和好奇,我们特意走一趟蔚来云城,说实话,这个项目让我们很惊讶!我们甚至想说:这个楼盘的综合素质,将会是港区极具品质和竞争力的!


  就产品而言,两个词形容:1、用心极致;2、不惜成本。


  但凡一个开发商能够跟这两个词擦上边,产品都应该不错;若能将这两个词注入骨子里,那可是了不得的,相信绿城/蓝城的高端业主对这一点深有感触。


  【3】


  蔚来云城占地千亩,位于鄱阳湖路与凌风街交叉口西南角。即将入市销售的是云园,占地10万方,绿化率约59%,容积率约1.92,低密程度是可以堪比北龙湖楼盘的,内部规划有7层洋房和11-14层纯板式小高层。


  云园效果图如下▼

  项目区位图如下▼

  从区位来看,蔚来云城位于空港正核心的位置,相信这是所有开发商都垂涎的地块,完全可以用“珍、贵”来形容。周边聚集着港区繁华的商业、全面的教育,完善的市政,2/11/17号三条地铁线围绕。


  值得一提的是,这是港区里少数三面环地铁的项目,公共配套完善的很。


  已经封顶的项目轮廓▼

  锦荣悦汇城商业▼

  英迪国际学校▼

  在现场实地考察时可以看到,项目主体已大部分封顶,却没查到他们的任何对外销售信息,这种‘未销售却封顶’的任性开发商给了我们一次震撼,工作人员的介绍给了我们更大的震撼。


  工程建设是重金聘请中天建设、上海建工二建、中国十九冶集团联袂巨制;景观设计为贝尔高林(香港);物业是康桥品牌。


  这些单位名称的含金量,有多少人能够清楚?


  例如,中天建设是千玺广场(大玉米楼)和高铁双子塔的缔造者;


  上海建工二建是中国“鲁班奖”的获得者;


  中国十九冶、贝尔高林和康桥物业...


  这些在行业内响当当的品牌,聚集在一起合力打造蔚来云城,让我们叹为观止!


  中天建设-千玺广场作品▼

  中天建设-双子塔作品▼

  据现场了解,蔚来云城所用建材全部都是采用全国前十的品牌,而且是从品牌总厂直接生产、供应,让高品质从根源上得到保证。


  比如电梯,全球前三品牌:德国蒂森克虏伯电梯;


  开关,选用豪宅专用施耐德;管线采用联塑品牌等。


  可以说,建材品质做的很到位!


  而且蔚来云城对建筑施工标准有着很高的要求,严苛保证每一道工序都规范作业,杜绝一切偷工减量;在品质管控上,由工程设计部门、工程监理督检、开发商专业监管团队三重品质管控,严格把控每一个细节,实现高标准、高品质。


  我们听完之后,对项目产生了极大的期待,相信蔚来云城的横空出世,凭借强劲的竞争力,给购房者带来更好的选择。

  仔细了解之后,蔚来云城带给我们的是层出不穷的惊喜!


  例如,在1.92的超低容积率上,造出了10万方的园林,贝尔高林设计,结合休闲度假生活理念,恰到好处的兼顾了园区功能性和自由流动的美感,包括中央景观、雨水花园、宅间花园等,无论是主题景观还是特色元素,名贵植被的栽种,整个园区景色都显得特别饱满、丰饶。景观上的打造,看来还是费了一番心思和功夫的,园区的体验感非常强、非常宜居。

  另外,1.92容积率意味着什么?


  意味着“拿着造独栋别墅区的标准,来造蔚来云城!”


  目前郑州房地产市场,大多数刚需项目容积率普遍在3.5-4左右,有的甚至超过5!而改善项目容积率普遍在3左右,能够接近2.0的大概都是在远离市中心的白沙绿博雁鸣湖片区的豪宅;而容积率能够踏进2的区域,也只有北龙湖了!


  这就是为什么我们一开始就说,蔚来云城的低密,比起北龙湖是毫不逊色的!

  【4】


  这个项目的亮点还有很多。


  比如,3亿元打造6万方省职工文体中心,涵盖室内室外全方位运动设施,与郑州航海路体育场10万方对比,可以说是把大半个航海路体育场,变成了自己家的运动场,应该会很过瘾很满足吧!

  再比如,超低密的豁达楼间距,千米夜光跑道;86-130㎡的小高层户型、168-173㎡的洋房户型、316-371㎡的复式户型,户型区间幅度很大,可以满足多种住房需求。而且基本上都是大面宽、多阳台、通透户型,居住舒适度非常高。

  总结下来,航空港区在高歌猛进即将迎来自己的“大时代”;蔚来云城的入市,也将给郑州房地产市场带来重磅惊喜。在一个具有很强爆发力的港区,购置一个性价比很高、极具潜力的房子,蔚来云城,是一个很好的选择。港区置业的朋友,可以重点关注下这个项目。


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