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郑州航空港区遇上了千载难逢的机遇,空中丝绸之路崛起!

来源:东哥探盘     发布时间:2019-04-16


  1、郑州航空港区的历史机遇


  西汉时期,汉王朝经过文景之治后国力日渐强盛。随后汉武帝刘彻为打击匈奴,计划策动西域诸国与汉朝联合,于是派遣张骞前往此前被冒顿单于逐出故土的大月氏。公元前139年,张骞带一百多随从从长安出发前往西域。

  为了促进西域与长安的交流,汉武帝招募了大量商人,到西域各国经商。这极大地推动了中原与西方之间的物质文化交流,狭义的陆上丝绸之路初步形成。而陆上丝绸之路的起点长安,成为了当时整个中国风头最盛的城市。


  中国历史的发展,如同世界历史的发展,随着科技的发展,航海技术的进步,陆权时代逐渐由海权时代替代,而贸易的延伸,也逐渐由陆上转入海上。南宋时期,受北方少数民族侵扰,陆上丝绸之路几乎被斩断,强烈的对外贸易需求只能通过海路进行,而海上丝绸之路的起点泉州,无疑又站在了风口浪尖。时至今日,泉州的GDP也是碾压省会福州的。


  在历史上,法国人、德国人都曾经短暂的获得了统治陆地的能力;西班牙人、荷兰人、英国人也都获得过统治海洋的能力。但至今为止,还没有任何一个国家能够在足够宽广的范围内统治天空,随着未来科技的进步,得空权者得天下。这一理论不仅用于军事,更适用于民生等领域。空权取代陆权的必然性,不是一两句话能够解释清楚的,但是明眼人都能感受到。


  丝绸之路作为中西方文化贸易的桥梁纽带,经历了由陆到海的转变,未来,还将形成“空中丝绸之路”。而空中丝绸之路的起点,我坚定的认为就是郑州。因此,历史给了郑州重大的机遇,其中,郑州航空港区,无疑站在了风口中的风口。


  空中丝绸之路起点意义非凡,不仅有助于加速发展航空港经济,同时还有助于带动航空港产业现代化、工业化以及新型城镇化的协调发展,而且还能加快实现城市经济的循环发展,进而完善和提升城市功能,同时,在民生领域也能显著提高当地居民居住质量。曾经的长安,泉州都是很好的例子。航空港区作为空中丝绸之路的起点,目前只是起步阶段,未来我们拭目以待!


  2、港区!港区!港区!

  如今,一带一路正在推动全球再平衡。该战略鼓励向西开放,带动西部开发以及中亚、蒙古等内陆国家和地区的开发;同时,一带一路是中国主动向西推广中国优质产能和优势产业,将使沿途、沿岸国家首先获益,也改变了历史上中亚等丝绸之路沿途地带“洼地”的面貌。


  作为一带一路战略重要一环,空中丝绸之路的起点,郑州的战略地位大大提升。


  2007年10月,为加快郑州国际航空枢纽建设,河南SW、省ZF批准设立郑州航空港区。2013年3月7日,GWY批准《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013-2025年)》,标志着全国首个航空港经济发展先行区正式起航。郑州航空港经济综合实验区是我国首个上升为国家战略、目前唯一一个由GWY批准设立的航空经济先行区。


  在国家战略面前,航空港区行政区位突出,行政优势和主城区是一样的。无论从规划层级还是财政方面都是ZF重点倾斜的对象,远超荥阳、中牟、南龙湖等地。举几个简单的例子,航空港区的孩子入学条件和主城区一样,最低工资标准,社保以及各种福利完全和主城区相同,这是上述几个区域所不具备的。


  小人物在重大的历史机遇面前如何把握?


  改革开放初期,深圳特区设立,很多人摩拳擦掌去创业,有人成功,有人失败。


  但是,凡是在那个时候在深圳置业的,如今无一例外的全部都成为人生赢家。


  而如今的郑州人,再次站在了历史的关键时刻,你将作何抉择?


  如今的航空港区早已不仅仅只是飞机场。


  这里的路网已经或者正在完善,在一主一城的战略下,不管是路网还是轨道交通,和市区日益紧密;如果开车出行,和市区通勤时间在1小时之内,轻轨到达市区仅需17分钟。在地铁方面,从郑州地理中心紫荆山到达机场,时间在50分钟内,如果到达北港某站,这一时间还要缩短。


  这里的绿化规格之高全国罕有,甚至可以和很多小区绿化媲美;


  这里未来产业之全你难以想象,不管是现在还是未来,已经或者即将有众多优质企业聚集;


  这里未来还规划有领事馆区,这将打破北上广等城市独占领事馆的历史;


  整个航空港区,尤其是北港,即将变成宜居宜工作,和主城区无缝连接的绝佳风口区域。

  种种迹象表明,航空港区在下一盘大棋,也许你看不到。但是比我们更敏锐的开发商早已纷纷进入此地。比如资金实力非常强的御品、万科、豫发等,也有以品质著称的永威、正弘等。而且,港区土地一经推出,就受到众多知名房企的争夺,即便比较偏远的南港,目前楼面价就已经达到将近5500元/平方米,除去成本,未来大概率要卖到1W以上,而且南港属于产业区,北港是成熟的生活区,因此北港未来更是不可估量。


  3、未来与现实的取舍,罗马不是一天建成的。


  尽管航空港区未来很美好,但不可否认的是,发展尚需要时间。因此,就成熟度来说,临近郑州主城区的北港是要优于南港的。东哥探盘团队曾数次前往航空港区调研,从郑东新区高铁西广场出发,到达航空港区腹地每次用时都不到1小时。目前,东哥探盘平台正在筹备各个区域的直播,目前已经做了白沙绿博,下一站就是航空港区,在筹备路上,我们也对港区各个楼盘进行实地探访。

(这几天郑州天气一般,图片均为实拍,但求真实)


  目前北港进驻开发商虽然有很多,但配套整体都比较薄弱。不过,随着未来一个大盘的入市,将彻底改变这一现状,这个楼盘就是:蔚来云城。而我们实地探盘的第一站,就是这个千亩大盘。


  说明来意后,置业顾问热情的接待了我们。据置业顾问介绍,整个项目占地2000亩左右,北至鄱阳湖路,南至大寨路,西邻华夏大道,东临凌风街。绝对的大体量,并且产品非常丰富。


  整个项目由10个小地块组成,物业类型涵盖住宅、商业、省文体中心、公立医院、学校以及写字楼等,是目前北港最大的城市综合体项目。

  其中,住宅地块仅5块,占地约500余亩,其余均为配套。其中包含省级文体中心,医院、学校等高规格配套,这在港区乃至郑州都是独一无二的。


  这个大而全的配套,不仅是这个楼盘的重大利好,对于整个航空港区也有重大意义。


  这个城市综合体是集居住、办公、医疗、运动、购物、休闲、娱乐、研发等为一体的一站式消费场所,通过其强大的辐射作用成为聚集人气的保障。各业态自身的特点决定了其在城市综合体中扮演的角色并和其他业态相辅相成,从而促进整个航空港区的成熟。

  把港区看做一个拼图的话,蔚来云城则是拼图上最核心、最不可或缺的部分。同时,该地块建设的各类市政配套、商业配套,填补了港区作为一个现代化都市的空白。


  试想一下,未来生活在这里,不仅可以享受港区长期发展的红利,短期配套也完全能满足生活需求,周边学区完全能满足小孩一站式教育;关键的是,作为这个城市综合体的住宅部分,和这些配套几乎是零距离接触。闲暇之余可以跟家人、朋友去商业街里淘宝、聚餐或者看看新上映的电影,也可以去文体中心锻炼锻炼身体、看一场酣畅淋漓的比赛。


  最后,楼盘未来三地铁环绕,目前2号线已经开通,从楼盘步行到恩平湖站仅需10分钟,地铁17号线目前正在建设;地铁11号线目前规划中,目前在整个港区,能够同时占据三个地铁资源的楼盘只有这个,相信未来这里不仅路网交通非常方便,公共交通更是绝佳。


  4、在港区对品质有高要求,一定要来这里看


  目前蔚来云城第一期已经开发,分为两个地块;即将推出的就是云园。作为大盘首期,往往采用低开高走的定价策略,性价比大概率非常高。说起这个楼盘,真的是港区改善置业的绝佳选择。


  首先,云园总占地157余亩,容积率只有1.92,北港其它在售项目的容积率普遍都在2.5以上,而且这个楼盘绿化率59%,不仅在港区,即便在全郑州市看,这个规格也是非常高的。

  大家知道,容积率越低,居住越舒适,建筑密度越低。


  目前郑州主城区的容积率普遍在3.5以上,西区南区大的楼盘很多都在4以上;很多城改项目容积率动辄5以上。


  目前几个普遍被认可的改善区域中:


  白沙组团:地块大,产品丰富,但区域楼盘容积率普遍在2.5左右甚至更高;


  绿博组团:容积率也普遍在2-2.5左右;


  而真正容积率在2左右的区域,只有北龙湖,那里是豪宅的聚集区。


  蔚来云城的容积率只有约1.92,这个指标是非常好的,完全是豪宅属性。


  说完容积率我们再来说绿化率。


  蔚来云城高达59%的绿化率。说实话,这个指标,真的让我震惊。


  即便拿到郑州的豪宅聚集地北龙湖,也绝不逊色,甚至超越他们。


  要知道,即便是北龙湖的顶豪产品,如永威上和院,金茂府以及融创中原壹号院,绿化率也只有35%左右。而蔚来云城的绿化率竟然高出他们24个百分点,这不得不说开发商在品质上真的下足了功夫。


  当然,硬性指标只能参考,只是先天数据,一个好的楼盘还需要后天精心打造。所谓玉不琢不成器。


  据了解,该楼盘无论从建标还是施工工艺都精益求精;其项目合作方的选择都是慎之又慎,优中选优。


  比如景观特邀全球闻名的贝尔高林操刀设计。贝尔高林1953年创始于美国,在北上广深这些一线城市都做出了很多经典作品,比如广州星河湾、北京金茂府、北京融创壹号院、郑州林溪湾等等。

  此外,在建工方面,这个楼盘选择中天建设集团、上海建工二建集团与中国十九冶集团做为总包单位。相信这些如雷贯耳的企业不用做多介绍,总之,都是非常优秀的。


  虽然房屋最终是毛坯交付,但是交付规格一点都不低。地暖指纹密码锁是标配,入户门采用全国十强之一的王力钢制入户门:

  窗户采用的是三层中空断桥铝合金窗,据我所知,目前市面上很多改善产品很多只采用双层玻璃,一些一线品牌开发商甚至还在采用塑钢窗。除了在这些“大件”上开发商下足功夫,就连一些细节上蔚来云城也是优中选优,如开关插座等都使用知名品牌“施耐德”。

  像这样的细节还有很多,不胜枚举。


  据置业顾问介绍,该楼盘遵循精选、标准、严控三大法则,对施工过程进行严苛的管控:


  在精选方面,蔚来云城选定的建材生产商,均为行业内排名前十的知名企业,比如其电梯采用世界前三的蒂森克虏伯。


  在标准方面,其每一道工序都必须严格按照施工规范程序作业,不允许施工单位凭经验主义缩减程序,更杜绝一切偷工减量的行为;


  在严控方面,项目采用三重品质管控,任何环节一旦发现建筑材料存在问题或隐患,立即送检,经验证若与要求不匹配,马上退场,并对施工单位进行重罚。


  以上凡此种种高标准注重细节的举动,均来自御品这家房企的企业精神与优质传承,提起御品,大家可能不熟悉,如果有兴趣,你可以查下该公司的母公司是谁,届时,你就能明白其中内在的逻辑。


  配套如此丰富的大盘,如此高的建标,再加上如此牛的合作方,其打造的产品更是令人惊艳。

  云园产品较为丰富,有小高层、洋房和复式,而且面积段涵盖了各类需求,洋房户型面积集中在168-173㎡之间,复式产品都在300㎡以上,其它产品面积都集中在86-130㎡之间。这个面积段的搭配,可以满足不同人群的居住需求,购房者可以根据自己需求和资金进行选择。


  再好的产品,也需要好的物业来维护。好的物业对后期房子升值起着至关重要的作用。蔚来云城采用的物业是康桥物业,作为全国百强物业,康桥的物业服务水平整个市场有目共睹。目前蔚来云城售楼部的康桥物业已经进驻,在实际探盘中,无论是保安还是水吧服务人员,服务都非常周到,举止大方,这是我们实实在在的体验,相信他们以后更能全心全意的服务业主。


  5、楼盘综合点评


  1.航空港区,未来潜力巨大,历史也给了我们这代郑州人千载难逢的机会,有眼光的人一定会知道怎么做。但我们不得不考虑现实,他的发展需要时间。因此,更临近主城区的北港,尤其是配套丰富的大盘就能体现其得天独厚的优势,蔚来云城,作为港区迄今配套最为完善,体量最大的楼盘之一,有在这个区域置业想法的人们,一定要重点关注。


  2.论起精细化和生产的标准化,没有几家房企能和这个楼盘相比。前文说了,这是这家开发商的基因决定的。同时,楼盘的合作方选择精挑细选,前文已说不再复述,总之,楼盘的质量和品质是一定有所保证的。


  3.在楼盘的定位方面,纯改善无疑。1.92的容积率加上高达59%的绿化率,贝尔高林负责景观,中字头企业负责建设,后期再加上严格质量把关,相信未来居住舒适度会非常高。


  4.除了我们前文提到了这是一个2000亩的城市组合体,这个楼盘还是一个名副其实的地铁盘,目前城郊线恩平湖站距离楼盘步行10分钟即可到达,仅此一点,就满足入住条件。


  5.最后,这个小区智能化运用方面有着得天独厚的优势。蔚来云城开发商以母公司强大的科技实力为依托,同时又诚邀国内第一家上市的智能化设计公司延华智能携手打造五大智能系统:云平台、智能感知、智能安防、智能生活以及智能物业管理,打造后现代主义的科技住宅,相信能给业主不一样的体验。


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